深圳抵押房子和房产抵押贷款哪个合适

深圳市是中国的经济特区之一，也是全国最发达的城市之一。随着深圳经济的快速发展，越来越多的人选择在深圳购买房产。对于购房者来说，贷款是最常见的融资方式之一。本文将详细介绍深圳市商业银行的抵押房子和房产抵押贷款两种产品，并比较它们的优缺点，帮助购房者做出最优的选择。

一、什么是抵押房子？

抵押房子是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。在这种情况下，如果借款人无法按时还款，银行有权将借款人的房产拍卖来收回贷款本金和利息。抵押房子通常需要具备较高的信用评级和稳定的收入来源。

二、什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。在这种情况下，如果借款人无法按时还款，银行有权将借款人的房产拍卖来收回贷款本金和利息。房产抵押贷款通常需要具备较高的信用评级和稳定的收入来源。

三、深圳市商业银行的抵押房子和房产抵押贷款产品介绍

1. 抵押房子

目前，深圳市商业银行提供的抵押房子产品包括：个人住房按揭贷款、商业用房按揭贷款等。个人住房按揭贷款是指以个人住房为抵押物的贷款产品，最高可贷额度根据具体情况而定；商业用房按揭贷款是指以商业用房为抵押物的贷款产品，最高可贷额度根据具体情况而定。

1. 房产抵押贷款

深圳市商业银行提供的房产抵押贷款产品包括：自住型商品房抵押贷款、商业用房抵押贷款、组合贷款等。自住型商品房抵押贷款是指以自住型商品房为抵押物的贷款产品，最高可贷额度为房屋评估价值的80%;商业用房抵押贷款是指以商业用房为抵押物的贷款产品，最高可贷额度为房屋评估价值的70%;组合贷款是指将自有资金和银行资金结合使用的一种贷款方式，最高可贷额度根据具体情况而定。

四、深圳市商业银行的抵押房子和房产抵押贷款比较

1. 利率水平

一般来说，房产抵押贷款的利率水平要低于抵押房子的利率水平。这是因为房产作为有价值的资产，具有更高的风险控制能力，因此银行对其的风险要求也更高。同时，由于房产的价值相对稳定，因此银行对其的收益预期也更高。

1. 审批周期

一般来说，房产抵押贷款的审批周期要比抵押房子短一些。这是因为房产作为有价值的资产，具有更高的风险控制能力，因此银行对其的风险要求也更高。同时，由于房产的价值相对稳定，因此银行对其的收益预期也更高。

1. 风险控制能力

相对于抵押房子而言，房产抵押贷款的风险控制能力更强。这是因为房产作为有价值的资产，具有更高的风险控制能力，因此银行对其的风险要求也更高。同时，由于房产的价值相对稳定，因此银行对其的收益预期也更高。